11400 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894397672220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73179100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023894397672220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 900 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 361 009 $ Poids 67 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 967 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 850 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 994 m · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 635 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 995 m · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 397 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 603 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 638 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 407 608 $ Poids 51 % |
| 9 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 659 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 741 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 611 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 845 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 664 274 $ Poids 50 % |