11463 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 406,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398807440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73160700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023894398807440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 356 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 840 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 627 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 596 552 $ Poids 55 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 773 $ Poids 53 % |
| 6 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 392 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 966 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 752 811 $ Poids 51 % |
| 8 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 949 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 769 851 $ Poids 51 % |
| 9 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 629 $ Poids 49 % |
| 10 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 717 483 $ Poids 44 % |
| 11 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 651 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 690 243 $ Poids 43 % |