11422 Rue TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 607 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894398930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73161900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023894398930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 871 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 407 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 982 m · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 369 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 875 m · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 796 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 747 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 618 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 416 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 800 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 1805, Place Dutrisac, Montréal 2025-07-04 · 920 m · Vendu 638 000 $ (5 717 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 679 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 214 $ Poids 47 % |