12043 Avenue CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894401078710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73249745
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023894401078710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 875 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 827 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 644 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 769 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 488 $ Poids 45 % |
| 4 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 495 $ Poids 29 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 971 245 $ Poids 25 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 828 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 880 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 685 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 848 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 398 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 815 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 867 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 817 869 $ Poids 19 % |
| 12 | 12035, boulevard O'Brien, Montréal 2024-07-24 · 637 m · Vendu 577 000 $ (4 623 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 748 554 $ Poids 18 % |