2705 Rue DE CHARNY · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 165,9 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894402716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73313300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66023894402716100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 540 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 244 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 759 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 963 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 706 $ Poids 38 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 880 594 $ Poids 33 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 283 $ Poids 30 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 217 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 807 633 $ Poids 28 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 757 585 $ Poids 23 % |
| 10 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 668 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 924 998 $ Poids 23 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +102 318 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 029 609 $ Poids 16 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 298 298 $ Poids 15 % |