12103-12107 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 244,3 m² · constr. 1961 · terrain 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 820 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894403216540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73223000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023894403216540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 050 453 $ Poids 44 % |
| 2 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 393 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 060 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 899 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 087 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 186 514 $ Poids 27 % |
| 6 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 668 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 285 688 $ Poids 25 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +126 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 420 $ Poids 20 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −95 315 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 216 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 993 822 $ Poids 19 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 174 178 $ Poids 17 % |