12147-12151 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 247,3 m² · constr. 1960 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 823 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894405332820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73188100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023894405332820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 925 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 368 616 $ Poids 58 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 349 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 190 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 129 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 983 629 $ Poids 46 % |
| 5 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 356 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 221 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 068 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 818 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 233 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 001 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 051 985 $ Poids 40 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 976 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 088 540 $ Poids 36 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +122 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 313 604 $ Poids 33 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 061 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +128 718 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 551 $ Poids 32 % |
| 12 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 463 $ Poids 30 % |