1601 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 152,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 033,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894409408590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73343200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 400 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
66023894409408590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 791 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −24 377 $ | 950 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 597 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 779 914 $ Poids 69 % |
| 3 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 328 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 737 $ Poids 58 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 478 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 715 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 420 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 920 334 $ Poids 54 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 736 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 571 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 327 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 745 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 892 612 $ Poids 51 % |