12025 Avenue DE POUTRINCOURT app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 79,8 m² · constr. 2013 · terrain 39,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000342
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023894412733590010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 722 345 $ Poids 36 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 907 $ Poids 24 % |
| 3 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 138 $ Poids 19 % |
| 5 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 620 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 494 $ Poids 9 % |
| 10 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 847 $ Poids 8 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 539 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 548 $ Poids 4 % |