12025 Avenue DE POUTRINCOURT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000346
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
66023894412733590010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 706 405 $ Poids 36 % |
| 2 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 457 $ Poids 23 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 731 $ Poids 20 % |
| 5 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 218 $ Poids 11 % |
| 8 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 138 $ Poids 4 % |
| 10 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 050 $ Poids 3 % |