12025 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
927 100 $
Autre · 3 352 $/m² · 276,6 m² · constr. 2013 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 850 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73000270
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
850 700 $
ID provincial
66023894412733590010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 880 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 080 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 901 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 822 m · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 098 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 949 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 086 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 829 m · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 186 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 127 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 070 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 978 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 118 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 5385-5387, rue de Lamotte, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 134 $/m²) 257,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 11918, 11920, 11922, rue de Meulles, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 892 500 $ (3 477 $/m²) 256,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 027 599 $ Poids 41 % |