2663 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Autre · 3 236 $/m² · 282,4 m² · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 859 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894412733590010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73000357
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023894412733590010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 881 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 822 m · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 950 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 446 $ Poids 49 % |
| 6 | 11510, 11512, 11512A, Avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-07-23 · 829 m · Vendu 990 000 $ (3 907 $/m²) 253,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 982 $ Poids 43 % |
| 9 | 5385-5387, rue de Lamotte, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 134 $/m²) 257,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 110 $ Poids 41 % |
| 12 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 882 $ Poids 41 % |