12076-12080 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 259,2 m² · constr. 1961 · terrain 272,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 827 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894413259020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73191900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023894413259020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 931 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 403 275 $ Poids 51 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 823 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 116 772 $ Poids 39 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 089 310 $ Poids 36 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +71 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 080 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −64 838 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 247 330 $ Poids 28 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 775 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 066 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +115 100 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 221 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 694 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 064 694 $ Poids 23 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 178 554 $ Poids 20 % |
| 10 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 150 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 170 185 $ Poids 17 % |