12090-12094 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 258,8 m² · constr. 1958 · terrain 387,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 869 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894414717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73171500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023894414717300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 074 284 $ Poids 32 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −65 657 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 228 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +114 158 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 205 794 $ Poids 24 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 154 238 $ Poids 15 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +94 365 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 009 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 465 876 $ Poids 9 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 466 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 058 097 $ Poids 6 % |
| 10 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +100 765 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 112 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 862 750 $ Poids 4 % |