12106-12110 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 257,5 m² · constr. 1960 · terrain 300,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 823 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894415261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73171200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023894415261110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 375 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 992 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 398 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 213 467 $ Poids 44 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 785 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 005 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 893 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 108 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 072 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 081 264 $ Poids 31 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 847 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 059 221 $ Poids 24 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −68 316 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 237 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 212 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 518 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 060 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 136 562 $ Poids 22 % |