12271 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 474 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 305,8 m² · constr. 2010 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 800 $
Rôle antérieur 1 299 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894418128670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73082400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
1 299 800 $
ID provincial
66023894418128670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 185 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 231 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 346 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 994 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 698 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 154 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +132 070 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 616 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 449 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −120 270 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 075 808 $ Poids 16 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +119 002 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 309 758 $ Poids 16 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 891 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +90 350 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 826 128 $ Poids 16 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +108 520 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 251 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +136 633 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 647 402 $ Poids 10 % |