12281 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 123,5 m² · constr. 2017 · terrain 147,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 725 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894419494610030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000285
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023894419494610030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 947 $ Poids 72 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 800 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 988 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 883 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 819 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 646 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 737 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 941 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 827 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 705 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 901 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 631 $ Poids 45 % |
| 12 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 767 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +18 808 $ | 229 694 $ Poids 45 % |