12060 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 66,9 m² · constr. 2007 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894425983900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
66023894425983900010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 483 $ Poids 17 % |
| 2 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 668 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 573 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 215 $ Poids 9 % |
| 6 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 321 $ Poids 3 % |