12064 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 70,3 m² · constr. 2007 · terrain 77,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894425983900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146408
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023894425983900010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 682 495 $ Poids 20 % |
| 2 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 934 $ Poids 17 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 015 $ Poids 15 % |
| 4 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 958 $ Poids 10 % |
| 5 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 304 $ Poids 9 % |
| 6 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 468 $ Poids 8 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 220 $ Poids 3 % |