12099 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 117,3 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 704 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894426682010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73144200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66023894426682010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 939 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 623 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 693 $ Poids 58 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 963 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 994 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 668 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 517 $ Poids 46 % |
| 9 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 873 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 783 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 724 503 $ Poids 42 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 967 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 850 360 $ Poids 42 % |