12092 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 143,2 m² · constr. 1953 · terrain 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894426843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023894426843800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 905 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 221 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 961 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 686 988 $ Poids 47 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 127 $ Poids 37 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 933 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 881 $ Poids 26 % |
| 8 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 954 $ Poids 25 % |
| 9 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 743 571 $ Poids 23 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +86 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 197 $ Poids 23 % |
| 11 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 769 $ Poids 23 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 760 $ Poids 16 % |