12155 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 247 m² · constr. 1941 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 972 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894428601210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73081400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023894428601210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 476 $ Poids 47 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 367 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 094 988 $ Poids 40 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −110 606 $ | 1 225 044 $ Poids 37 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 001 100 $ Poids 35 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 959 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +88 180 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 938 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 965 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 093 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +104 112 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 082 $ Poids 24 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 993 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 969 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 970 657 $ Poids 20 % |
| 12 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 988 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 044 968 $ Poids 19 % |