12225 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 140,8 m² · constr. 1917 · terrain 122,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 679 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429038970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023894429038970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 533 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 987 $ Poids 63 % |
| 3 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 971 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 701 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 952 142 $ Poids 59 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 199 128 $ Poids 49 % |
| 7 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 556 $ Poids 49 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 862 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 396 $ Poids 48 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 935 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 670 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 669 $ Poids 44 % |