12221-12223 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 147,3 m² · constr. 1915 · terrain 131,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 425 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023894429088700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 530 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 965 m · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 929 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 686 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 857 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 702 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 204 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 822 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 182 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 856 $ Poids 44 % |