12193-12195 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 294,3 m² · constr. 1910 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 765 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429496920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73050100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023894429496920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 843 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 962 104 $ Poids 27 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +102 636 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 326 590 $ Poids 25 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +96 382 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 094 138 $ Poids 19 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 527 346 $ Poids 18 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 188 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 883 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +109 401 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 385 170 $ Poids 13 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +87 892 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 054 830 $ Poids 12 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +95 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 611 $ Poids 10 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 171 677 $ Poids 10 % |
| 10 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −87 431 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 057 $ Poids 7 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +91 650 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 127 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +117 513 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 420 426 $ Poids 3 % |