12170 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429751760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73052300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023894429751760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −11 188 $ | 211 250 $ Poids 54 % |
| 2 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 807 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 754 250 $ Poids 52 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 841 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 711 280 $ Poids 47 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 878 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 878 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 1 289 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 896 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 829 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 604 325 $ Poids 41 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 153 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 691 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 735 $ Poids 39 % |
| 11 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 770 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 918 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 658 595 $ Poids 37 % |