12175-12179 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 169 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 308,6 m² · constr. 1967 · terrain 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 948 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429775780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023894429775780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 851 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 092 643 $ Poids 26 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +139 237 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 551 872 $ Poids 20 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 384 071 $ Poids 15 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −113 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 937 990 $ Poids 14 % |
| 5 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 856 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +143 264 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 565 908 $ Poids 10 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 345 962 $ Poids 10 % |