12167-12171 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 234,1 m² · constr. 1957 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 771 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429915120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023894429915120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 941 405 $ Poids 54 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 958 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 839 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 026 249 $ Poids 42 % |
| 4 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +86 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 261 199 $ Poids 40 % |
| 5 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 146 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 330 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 972 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 895 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 048 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 069 578 $ Poids 29 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 296 127 $ Poids 29 % |
| 12 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +92 490 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 323 $ Poids 28 % |