2680-2682 Terrasse LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894430980850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73304900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023894430980850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 038 126 $ Poids 42 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 050 107 $ Poids 40 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 969 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 892 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 154 469 $ Poids 29 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 984 011 $ Poids 24 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 363 301 $ Poids 23 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 017 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 103 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 834 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 208 172 $ Poids 19 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 079 500 $ Poids 17 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −73 734 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 568 963 $ Poids 14 % |