12021-12027 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 329 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 336,6 m² · constr. 1982 · terrain 414,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 1 073 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894434162460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73166298
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
1 073 900 $
ID provincial
66023894434162460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 900 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 729 $ Poids 27 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +93 474 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 512 742 $ Poids 23 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +177 592 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 310 621 $ Poids 10 % |
| 4 | 3035, rue Somerset, Montréal 2026-09-29 · 2.3 km · Vendu 2 295 000 $ (6 778 $/m²) 338,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 517 722 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, rue Lapointe, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 238 000 $ (4 711 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 829 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 1 380 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +179 605 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 311 060 $ Poids 6 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +165 016 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 329 302 $ Poids 6 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 553 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +220 642 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 763 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +270 131 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 813 802 $ Poids 2 % |