2190 Place ARTHUR-VALLEE · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 696 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894434457080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023894434457080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 366 $ Poids 59 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 410 $ Poids 50 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 363 $ Poids 45 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 818 $ Poids 39 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 050 668 $ Poids 35 % |
| 6 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 632 $ Poids 34 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 907 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 774 $ Poids 33 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 739 $ Poids 33 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 972 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 069 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 819 $ Poids 24 % |