12044 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 183,4 m² · constr. 2003 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 759 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894435271740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146708
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
66023894435271740020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −63 317 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 117 419 $ Poids 33 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 005 636 $ Poids 32 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 101 088 $ Poids 30 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 642 $ Poids 23 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 308 $ Poids 22 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 024 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 046 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 948 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 045 487 $ Poids 14 % |
| 11 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 958 $ Poids 13 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 218 $ Poids 11 % |