12072 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 145,5 m² · constr. 1995 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 604 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894436321150020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102704
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023894436321150020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 884 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 247 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 602 $ Poids 45 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 955 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 762 491 $ Poids 44 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 106 $ Poids 35 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 081 723 $ Poids 28 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 173 $ Poids 27 % |
| 7 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 290 $ Poids 26 % |
| 8 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 078 $ Poids 23 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 418 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 461 $ Poids 16 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 817 440 $ Poids 14 % |