1645-1649 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 249,7 m² · constr. 1960 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 804 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894437288970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73319100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
66023894437288970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +92 739 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 194 275 $ Poids 25 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 066 141 $ Poids 20 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 175 048 $ Poids 19 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −84 270 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 221 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 000 137 $ Poids 10 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 228 092 $ Poids 9 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +93 658 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 158 345 $ Poids 9 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 146 225 $ Poids 8 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +97 823 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 115 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 227 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +100 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 245 958 $ Poids 5 % |