12150 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 104 m² · constr. 1945 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439060480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73052600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
66023894439060480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 701 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 850 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 512 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 848 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 004 $ | 600 096 $ Poids 48 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 193 985 $ Poids 47 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 344 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 715 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 686 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 609 002 $ Poids 41 % |
| 11 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 770 561 $ Poids 40 % |