12112 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 168,6 m² · constr. 2022 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439843420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000289
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023894439843420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 548 215 $ Poids 45 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 832 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 917 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 907 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 265 525 $ Poids 37 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 300 331 $ Poids 37 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 853 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 003 $ Poids 32 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 184 $ Poids 30 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 919 999 $ Poids 29 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 880 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 156 380 $ Poids 28 % |
| 11 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −67 007 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 900 963 $ Poids 25 % |