11870-11872 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 239,7 m² · constr. 1964 · terrain 276,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 848 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894440637990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73192600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023894440637990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 065 754 $ Poids 44 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 013 719 $ Poids 29 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +115 130 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 085 636 $ Poids 26 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 997 035 $ Poids 25 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 136 419 $ Poids 24 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +87 159 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 920 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 404 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 046 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 908 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 241 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 630 841 $ Poids 13 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 109 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 455 310 $ Poids 12 % |