11896 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 155 m² · constr. 1954 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 671 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894441776490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73176600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
66023894441776490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 607 $ Poids 42 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 209 $ Poids 30 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 782 819 $ Poids 26 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 499 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 913 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 284 047 $ Poids 24 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 677 903 $ Poids 23 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 884 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 827 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 400 287 $ Poids 18 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 453 $ Poids 18 % |
| 10 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 149 898 $ Poids 16 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 181 $ Poids 15 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 616 428 $ Poids 15 % |