12047-12049 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 168 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894447780320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73080750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66023894447780320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 220 305 $ Poids 46 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 433 $ Poids 28 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 859 162 $ Poids 18 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +109 183 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 979 274 $ Poids 17 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −57 204 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 784 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 879 $ Poids 16 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 148 $ Poids 15 % |
| 9 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −62 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 862 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 458 $ Poids 13 % |