12085-12087 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 177,8 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448318980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023894448318980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 745 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 211 970 $ Poids 38 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 781 844 $ Poids 37 % |
| 4 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 814 482 $ Poids 36 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 664 $ Poids 34 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 023 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 175 916 $ Poids 31 % |
| 8 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 951 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −60 604 $ | 818 855 $ Poids 30 % |
| 9 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 243 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 932 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 890 766 $ Poids 23 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −76 498 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 970 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 935 257 $ Poids 20 % |