12079 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 166,2 m² · constr. 1910 · terrain 353,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 797 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448458310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66023894448458310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 218 904 $ Poids 40 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 576 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 957 076 $ Poids 33 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 684 766 $ Poids 32 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 292 $ Poids 31 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 774 $ Poids 30 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 721 725 $ Poids 25 % |
| 8 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 232 $ Poids 25 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 275 865 $ Poids 25 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 074 $ Poids 23 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 436 $ Poids 18 % |