12071-12075 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 234,1 m² · constr. 1958 · terrain 350,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 798 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448587760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73048900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023894448587760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 900 096 $ Poids 37 % |
| 2 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 930 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge −21 644 $ | 976 584 $ Poids 35 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 330 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 998 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 052 926 $ Poids 34 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 943 876 $ Poids 34 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 147 656 $ Poids 31 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +99 505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 220 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 633 $ Poids 25 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 086 178 $ Poids 22 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 968 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 008 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 016 443 $ Poids 22 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +716 $ | 169 033 $ Poids 19 % |