11871 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 132,4 m² · constr. 1954 · terrain 448,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 567 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894451366770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73175760
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023894451366770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 795 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 687 883 $ Poids 45 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 543 $ Poids 45 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 770 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 970 $ Poids 41 % |
| 5 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 626 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 438 633 $ Poids 34 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 447 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 849 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 373 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 708 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 998 $ Poids 27 % |
| 12 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 741 $ Poids 26 % |