2333 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894451676310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73303100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023894451676310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 926 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 668 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 724 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 680 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 412 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 793 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 421 667 $ Poids 41 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 756 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 374 618 $ Poids 39 % |
| 11 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 626 514 $ Poids 37 % |