11952 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 202,7 m² · constr. 1956 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 747 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894453036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73147400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023894453036400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 825 $ Poids 35 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 983 $ Poids 27 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 978 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 999 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 237 $ Poids 24 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 931 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 896 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 998 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 999 974 $ Poids 15 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 637 $ Poids 15 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 504 $ Poids 13 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 312 $ Poids 13 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 970 025 $ Poids 13 % |