Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Autre · terrain 19 132,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 132,5 m²
Frontage
291,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 723 100 $
Rôle antérieur 11 584 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894453848970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73143000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 723 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 584 700 $
ID provincial
66023894453848970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 822 m · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 51 % |
| 3 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 46 % |
| 5 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 961 m · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 829 m · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 852 m · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 912 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 2375, 10845-10847, avenue de Montreuil, rue James-Morrice, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 860 $/m²) 256,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 4240-4242, Rue Dudemaine, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 41 % |