1895 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 267,6 m² · constr. 1955 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 827 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894456140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73311200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
66023894456140610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 077 096 $ Poids 22 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 228 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 872 $ Poids 13 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 156 605 $ Poids 11 % |
| 5 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 469 331 $ Poids 6 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 062 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 471 058 $ Poids 4 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 589 458 $ Poids 4 % |