12020 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
980 500 $
Autre · 241 $/m² · 4 076,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 076,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
18 338 800 $
Rôle antérieur 15 511 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894457594860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73052901
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 587 400 $
Valeur bâtiment
13 751 400 $
Rôle antérieur
15 511 700 $
ID provincial
66023894457594860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 191 $ Poids 23 % |
| 5 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 534 025 $ Poids 22 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 475 $ Poids 21 % |
| 7 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 344 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 406 473 $ Poids 21 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 214 $ Poids 21 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 901 $ Poids 21 % |
| 11 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 742 $ Poids 19 % |