12014 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 196,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 557 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894458954130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73030800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023894458954130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 809 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 848 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 859 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 884 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 104 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 879 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 044 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 965 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 003 127 $ Poids 22 % |
| 10 | 2366, avenue Étienne-Parent, Montréal 2024-06-20 · 827 m · Vendu 639 967 $ (3 219 $/m²) 198,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 881 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 307 $ Poids 21 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 996 251 $ Poids 20 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −99 899 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 220 951 $ Poids 19 % |