11802 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 641 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894460421630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73177900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023894460421630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 401 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 772 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 610 736 $ Poids 48 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 455 $ Poids 48 % |
| 7 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 860 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 666 242 $ Poids 41 % |
| 12 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 642 508 $ Poids 41 % |